lunes, 9 de marzo de 2015

Hablan los líderes de la industria de Centros Comerciales en Latinoamérica

La industria de centros comerciales están prosperando a nivel mundial y es que cientos o incluso miles de nuevos centros comerciales se están construyendo en estos momentos en todo el mundo, y se están desarrollando en los países más inimaginables, desde Irán a Bolivia, y desde Bangladesh a Angola. Casi todas las regiones del mundo están igualando rápidamente a los Estados Unidos en términos de desarrollo comercial.

Y es que según un reciente informe elaborado por LRA (Lizan Retail Advisors) para Inmobiliare, el 2014 ha sido excelente para la industria de centros comerciales en el mundo, pero para Latinoamérica tal vez haya sido el mejor de su historia.

El recuerdo de la crisis económica de hace 5 años prácticamente se ha borrado de nuestra memoria, y vemos actividad en toda la región.

Nuestra industria ha llegado a la madurez, la evolución es clara; desde el primer centro comercial que se construyó en Brasil hacia el año 1966, hasta el último país integrado que fue Bolivia en diciembre de 2013, los más de 1,800 centros comerciales que hay en Latinoamérica son una muestra de que esta industria está más que viva y tiene un futuro brillante.

A lo largo de 2014, los retailers globales siguieron entrando y expandiéndose en toda la región, hay pocos países donde no están Zara, Gap y Forever 21, y en poco tiempo H&M también tendrá presencia en todo el continente.

También vemos la entrada de nuevos retailers tanto de Europa como de los Estados Unidos y otras regiones; desde algunos conceptos novedosos como Desigual y Scotch & Soda, hasta marcas de lujo, pasando por los retailers especializados como Crate & Barrel y Bed, Bath & Beyond, y marcas de las cuales pocos hemos escuchado, pero que en poco tiempo serán tema de conversación para el consumidor latinoamericano.

Pero también ha sido el año en el cual el capital parece haber decidido hacerse presente en la región. Actualmente, las fuentes de capital ya no sólo son internacionales, sino locales.

Las FIBRAS han revolucionado la industria en México y los Fondos de Inversión siguen buscando oportunidades en toda la región -fondos de capital privado, aseguradoras, REIT’s, fondos de pensiones, fondos soberanos, AFP’s, o proveedores de deuda. Hoy, el financiamiento ya no es un problema en la región, el problema tal vez es que no hay suficiente producción inmobiliaria para todo el capital disponible, y mucho del producto que había hace unos años ya fue adquirido. Pero para quienes nos dedicamos al desarrollo inmobiliario, éste es un buen problema a tener.

El 2014 también ha sido un buen año para los desarrolladores de centros comerciales de la región; muchos de ellos siguen internacionalizándose, en especial los chilenos, pero también hemos visto a desarrolladores centroamericanos cruzar fronteras -de Guatemala, Honduras y el Salvador-, y seguimos viendo a algunos desarrolladores venezolanos y argentinos poniendo el desarrollo en sus países “on hold” y aventurándose cada vez más a nuevos territorios.
¿Sabe quién está desarrollando el proyecto más ambicioso de Paraguay? Un inversionista guatemalteco. Curiosamente, los únicos que aún no salen de sus países son los desarrolladores mexicanos y brasileños, quienes todavía tienen mucho trabajo en sus respectivos países.

¿Y qué nos depara el 2015? En mi opinión, el año próximo va a ser aún mejor que el presente; veremos una intensificación en la llegada de nuevas marcas, seguirá llegando más capital del exterior y los mercados de capital locales seguirán proveyendo recursos; los desarrolladores seguirán incrementando sus portafolios y expandiéndose internacionalmente.
El 2015 se espera que sea un año sólido para el desarrollo de retail en América Latina. Chile ocupó el primer lugar en la edición 2014 del Índice Global de Desarrollo de Retail (GRDI) del A.T. Kearney. Con Uruguay, Brasil, Perú, Panamá, Colombia, Costa Rica y México, también en el índice de las economías emergentes más atractivas para la expansión minorista, América Latina sigue mostrando fortaleza como una región en crecimiento.

A continuación hablan los líderes de la industria en Latinoamérica

Rafael Dasso / Gerente General / Real Plaza
Lima, Perú

Comencé en el año 2007, cuando el Grupo Intercorp decide ingresar firmemente en la industria de centros comerciales. En ese momento, el Grupo tenía 2 malls, uno en Lima y el segundo en la ciudad de Chiclayo. Hoy somos la cadena líder, con 19 centros comerciales.
Antes de entrar en los Shoppings fui fundador y CEO de la cadena de cines Cineplanet, y abrí las operaciones en Perú y Chile.
Hemos tenido un crecimiento muy importante en los últimos años. El GLA en Perú ha crecido en 40 por ciento en los últimos dos años. Un similar fenómeno estamos teniendo en Colombia, Chile y algunos otros países de la región.

Si bien no creemos que la industria siga creciendo a la misma velocidad, todavía hay oportunidad de seguir incursionando en algunas ciudades medianas del Perú y Lima, pues la penetración sigue siendo baja.

Por otro lado, las altas tasas de crecimiento que ha tenido la región en relación al mundo han despertado el interés de muchas marcas regionales y globales que están ingresando, y por ende revitalizando la industria.

El Grupo Intercorp hizo una gran apuesta por el Perú y fuimos los primeros en salir decididamente a provincias y ciudades medianas. Siempre confiamos que venía un cambio, y de hecho participamos de ese gran cambio con nuestra propuesta de formatos modernos para el segmento emergente en todo el país.

Para que se den una idea, hemos abierto nuestro mall Real Plaza Salaverry este año con 8 marcas que incursionan por primera vez en Perú. Esto también le está metiendo mucha presión a las marcas locales, las cuales se están modernizando y capitalizando.

Hoy en día, varios malls están aprovechando para hacer ampliaciones e incorporar nuevas marcas que están llegando a Perú y para consolidar sus ubicaciones.
Cabe resaltar que es muy probable que los países de la región crezcan a tasas más bajas de lo que solíamos ver, y eso puede cambiar el estado de ánimo de los retailers. Considero que los retailers serán más selectivos y conservadores a la hora de elegir un mall.
Considero también que los terrenos son cada vez más escasos y caros, por consiguiente, los centros comerciales que tengan un buen banco de terrenos tendrán mayor facilidad para crecer.
Cada día nos visitan más marcas interesadas en ingresar al Perú. Por ejemplo, en Real Plaza Salaverry han abierto sus primeras tiendas las marcas Colombianas Cuero Velez y Totto, y la Ecuatoriana Nu. Otras marcas globales que han ingresado a Salaverry son Aldo, MotherCare, Pepe Jeans, Stride Rite, Forever 21, entre otras. Esta tendencia va a continuar considerando el crecimiento de la clase media del Perú.

Jaime Alverde / Presidente de la ADI / Director de Operaciones Grupo Gigante
Ciudad de México, México

México, particularmente el Distrito Federal, ha mostrado un desarrollo muy importante. Actualmente tiene un área rentable de casi 5 millones de metros cuadrados, que junto con las ciudades de Guadalajara y Monterrey equivalen a casi el 47% del total nacional de los 17 millones de m2 existentes en toda la nación.

En comparación con América Latina, de acuerdo a datos del estudio “Shopping Center Development Report”, elaborado recientemente por Cushman & Wakefield, México tiene un área rentable bruta de 91.8 m2 por cada mil habitantes, debajo de Chile que cuenta con 167.5 m2.
En tercer lugar se ubica Perú, con 79 m2; en cuarto sitio Brasil, con poco más de 63 m2; y en quinto sitio se ubica Colombia, superando los 62 m2.

En general, la industria retail presenta un buen crecimiento, particularmente en México, algunos empresarios tienen nuevos planes de expansión, además de idear nuevas estrategias para atraer más clientes, tanto en los centros comerciales que están por abrir como en los ya existentes, la tendencia es que no sólo sean un lugar de encuentro y compras, sino un lugar de convivencia y recreación.

El negocio de los centros comerciales es un negocio a largo plazo, cuyos aspectos más importantes son: la tienda ancla, y por supuesto, la ubicación.

Desde hace 10 años, la industria ha presentado un crecimiento importante en todas las ramas, sobre todo en el mercado del Fashion Mall. Se pensaba que en México no había clientes para ese segmento, sin embargo, desde la apertura del Centro Comercial Santa Fe en 2006, y tras su ampliación en 2014, llegó casi al millón de m2 de área bruta rentable, que lo hace el centro comercial más grande de América Latina, y en una zona de alto poder adquisitivo.

Prevemos que en los tres próximos años, en países como México, Brasil, Colombia, Perú y Chile se añadan 6.4 millones de m2 de nuevos espacios comerciales, de los cuales 2.4 millones de m2 serán terminados en 2014, cifra que representaría un crecimiento de casi 11% del área de compras existente en esas naciones.

De acuerdo con un sondeo realizado por la revista Real Estate, se espera la apertura de 16 nuevos centros comerciales en todo el país, que con la renovación y ampliación de otros, sumarían un área bruta rentable de casi 1 millón de m2.

Asimismo, se espera que marcas como GAP, Forever 21, American Eagle, Create & Barrel, Old Navy, Banana Republic, Victoria’s Sectret, y Lowe´s consoliden su presencia en México.

Ricardo González / Director General / Multi Proyectos
Ciudad de Guatemala, Guatemala

Definitivamente vemos que es el momento de la industria de Centros Comerciales en Latinoamérica, las cifras de nuevos desarrollos en los últimos años han sido las más altas de la historia, sólo el año pasado se reportaron 170 nuevas aperturas.

Brasil, México y Colombia marcan el paso de nuevos desarrollos, seguidos por Chile y Perú; la globalización y la fuerza económica de la región han contribuido para que muchas marcas se vean interesadas en nuestros países, y eso ha apoyado un crecimiento aún más proliferado.

Guatemala no es la excepción; cada vez vemos más y mejores desarrollos, muchos de los proyectos de calidad mundial. En los últimos 5 años se han duplicado la cantidad de metros cuadrados de área rentable en los que la moda y el entretenimiento han sido los principales drivers del desarrollo de nuevos proyectos.

Veo que Guatemala en lo particular está iniciando una etapa de crecimiento de marcas internacionales que vienen a mejorar las mezclas y a profesionalizar el retail en el país.
Cabe destacar, la demanda de entretenimiento infantil lo que ha permitido que conceptos como el reciente parque infantil de ‘edu-entretenimiento’, DIVERCITY, ha sido un éxito en nuestro Centro Comercial Pradera Concepción.

También hemos seguido de cerca los desarrollos que se venían dando en las grandes economías de la región y era de esperarse un crecimiento importante, pero no deja de sorprenderme la calidad de los proyectos que se construyen en Latinoamérica.

El detalle en el diseño, la ambientación de los espacios, el enfoque en crear espacios diseñados para generar un estilo de vida diferente y funcional para el retail, ha sido, en mi perspectiva, lo que nos ha hecho únicos.

A pesar de ello, la coyuntura política no deja de ser un reto importante en nuestros países, pero en el corto plazo veo que la diferenciación y el enfoque en el cliente serán factores determinantes para el éxito de nuevos y existentes desarrollos. Veo un reto importante para las marcas locales que deberán enfrentarse con las grandes marcas de ropa que están arribando al país.

Además, la gran cantidad de nuevas opciones nos obliga a profesionalizarnos, a innovar y buscar nuevas formas de atraer al cliente. Adicionalmente, el incorporar sistemas y aplicaciones tecnológicas en nuestros espacios físicos deben ser prioridad para ser atractivos para las nuevas generaciones.

Vemos que para el 2015 se proyectan al menos 15 nuevas opciones en distintos formatos, dominando los formatos de conveniencia y vecinales. El interior del país se ha vuelto cada vez más atractivo para los desarrolladores y se estiman varios proyectos por encima de los 10,000 metros cuadrados de área rentable.

Guatemala se ha vuelto muy atractivo para varios retailers de fuera, desde la reciente incorporación de Forever 21, hay cada vez más marcas que nos ven como una excelente opción. Grupos como Inditex están buscando opciones para otras marcas de su portafolio, asimismo, esperamos la entrada de marcas europeas y de América del Sur.

Víctor Manuel Barreiro / Vicepresidente de Desarrollo y Operaciones / Mexico Retail Properties (MRP) - Ciudad de México, México

La industria de centros comerciales en los últimos años ha tenido un desarrollo importante en México, debido principalmente a la combinación de una creciente demanda y un mercado proveedor capitalizado.

Particularmente en los últimos años, se ha tenido una captación de capital importante por diversos grupos que han impulsado el crecimiento de centros comerciales a lo largo del país. Lo anterior se ha visto reflejado en todos los tipos de centros comerciales desde los “fashion malls” hasta los centros de servicio.

Uno de los elementos que ha impulsado lo anterior es el plan de expansión que han tenido las principales tiendas departamentales, así como las cadenas de autoservicio, las cuales además de estar aprovechando las condiciones de mercado favorables que describí anteriormente, tienen la preferencia de que sus tiendas estén arropadas por centros comerciales de tamaño considerable, generando con esto polos de destino e importantes concentraciones poblacionales.
Estas condiciones le han dado a los desarrolladores de centros comerciales la demanda necesaria para crecer el mercado.

A pesar de que el crecimiento se ha dado en todos los tipos de centros comerciales, se ha tenido un desarrollo importante, en particular en los proyectos de usos mixtos verticales, los cuales han vuelto a surgir en los principales centros poblacionales debido a la falta de tierra, los incrementos en el costo de la misma, la demanda de las principales marcas comerciales por entrar a esos mercados, sumado a la expansión y crecimiento que se ha tenido en los sectores de oficinas y hotelería.

Como ejemplo de lo anterior, en Mexico Retail Properties hemos logrado invertir en los últimos 10 años más de 21,500 millones de pesos en 70 centros comerciales a lo largo del país, y logrando comprometer establemente entre 2,500 y 3,000 millones anuales por los últimos 5 años.

Si analizamos el mercado hace 10 años, el desarrollo de centros comerciales estaba siendo llevado a cabo principalmente por empresas desarrolladoras familiares con capital privado, o por las empresas de tiendas departamentales.

El crecimiento de las cadenas de autoservicio era bajo, por lo que el desarrollo estaba más enfocado a “fashion malls”. Se tenían las restricciones arancelarias por lo cual había un gran número de retailers que no podían penetrar este mercado.
En este momento, existen varios retos, de los cuales uno de los más relevantes es conseguir la tierra apropiada para el desarrollo, debido a que en varias zonas del país la posibilidad de crear estos espacios comerciales está restringida por la penetración que se tiene, así como los costos elevados de tierra.

El aumento en la competencia ha provocado que los espacios libres sean muy demandados, y los precios de los terrenos han aumentado, volviendo más complicado elaborar proyectos rentables o con retornos atractivos.

Otro reto tiene que ver con el tipo de centros comerciales que actualmente están siendo más viables para el desarrollo. En los últimos años se ha visto un crecimiento más moderado en algunas de las cadenas de autoservicio, lo que afecta directamente el modelo de centros comerciales regionales.

Lo anterior sumado a los factores de demanda de los retailers, penetración de mercado y encarecimiento de la tierra son algunas de las razones por las cuales se ha dado el cambio a desarrollos verticales de usos mixtos, en donde se logra un mayor aprovechamiento de la tierra; sin embargo, lo anterior genera un nuevo reto para los desarrolladores, ya que el grado de complejidad de dichos proyectos requieren de una muy alta especialización en la planeación y ejecución de los mismos, lo cual es un barrera de entrada para algunos.

Las proyecciones de los factores macroeconómicos se pronostican favorables para México en los próximos años, y las tendencias que se han tenido recientemente apuntan a un crecimiento para el 2015 cercano al 5% para el sector en cuestión de área rentable.

Actualmente se encuentran la gran mayoría de las tiendas internacionales en México, sin embargo, todavía existe un grupo de marcas que están activas y que han anunciado que están por ingresar al mercado tales como Old Navy, Buffalo, Arie, Mothercare y Charming Charlie.

Las que se menciona también que están analizando el mercado sin que aún se tenga confirmación son marcas como Abercrombie & Fitch, Hollister y Victoria´s Secret con su línea de prendas ya que actualmente si tienen presencia con su segmento de perfumería.
Finalmente por el lado de otros giros, como podría ser el gastronómico, se menciona la llegada de Panera Bread y Houston’s y en cuestión de entretenimiento, la llegada de Happyland.

Alfredo J. Cohen / Director /Grupo Sambil
Caracas, Venezuela

En Venezuela, la industria de los centros comerciales se encuentra algo contraída, como producto de políticas que desestimulan la inversión privada: expropiaciones, control de cambio, control de precios, que afectan tanto a los desarrolladores de centros comerciales como a franquiciantes y locatarios, que se ven imposibilitados de importar mercancía, y por ende, seguir ofreciendo sus servicios de manera óptima.

Sin embargo, afortunadamente esto no se repite en el resto de Latinoamérica, que ha visto en los últimos tiempos no sólo crecer de manera importante este sector que tanto aporta a la economía de cada nación, sino robustecer y afianzar los centros comerciales que tienen ya años operando de manera más que satisfactoria.

Hace ya 10 años que se proyectaba el importante crecimiento del sector. Y a lo largo de esta década ha habido un importante crecimiento a nivel económico en países como Colombia, Panamá, Perú, Chile, República Dominicana, entre otros.

Latinoamérica es un continente de grandes oportunidades. Nuestros centros comerciales y quienes hacen vida laboral en ellos se han venido profesionalizando. Debemos sentirnos muy orgullosos de ello y seguir trabajando para brindar la más alta calidad.

Ha sido tendencia a nivel mundial que los centros comerciales se han ido convirtiendo en las nuevas plazas de las ciudades, lugares de reunión y encuentro de la población, donde se efectúan actividades que van mucho más allá de las compras, como son eventos culturales, de moda, exposiciones, conciertos, etc. Latinoamérica no ha sido ajena a esta evolución de los centros comerciales; de ahí su éxito y crecimiento.

Latinoamérica continúa siendo una región atractiva para los inversionistas foráneos, salvo contadas excepciones. Hablamos de un subcontinente con economías emergentes, y aquellos países que poseen reglas claras y respeto para el capital interesado en hacer negocios serán sin duda quienes seguirán captando el grueso de las inversiones.

Creo que en este sentido el boom de los centros comerciales, que obviamente pertenece al sector de las bienes raíces, continuará para 2015 en nuestra región, sobre todo en países como Chile, Colombia, Brasil, México y Perú. Hablamos de más de 100 nuevos centros comerciales proyectados para los próximos dos años.

El reto, a nivel general y sin duda, consiste en seguir manteniendo este ritmo de crecimiento sostenido. Y en aquellos países cuyas limitaciones hacen algo hostil el desarrollo del sector, ser aún más ingeniosos y creativos para poder sobrevivir e incluso crecer en medio de las dificultades.

En Venezuela hay actualmente entre 12 y 15 proyectos nuevos a ser inaugurados en 2015 a pesar de las grandes dificultades económicas y políticas que vive el país, sabemos que saldremos muy pronto de los inmensos problemas que afrontamos, contamos con muchas personas muy capacitadas para sacar al país adelante.

Carlos Jereissati Filho / Presidente y Director General / Iguatemi Empresa de Shopping Centers - São Paulo, Brasil

Los centros comerciales en Brasil se han convertido en instituciones poderosas que tienen la autoridad para llevar a los consumidores de la mano y volver a definir su actitud hacia el lujo.
El mall se ha convertido en el lugar donde la gente puede comprar, comer, socializar e ir a cumplir con una serie de necesidades diarias.

Esto basado en la economía brasileña que sigue creciendo, a pesar de los ciclos naturales de altibajos. El mercado ofrece grandes oportunidades para las operaciones que sirven la demanda no satisfecha.

Creemos que la apertura de los centros comerciales en excelentes ubicaciones, con la combinación correcta de la arquitectura, la mezcla de los arrendatarios y los servicios continuará teniendo éxito no sólo en el futuro inmediato, sino también en las próximas décadas.
Además, el mercado del lujo y el mercado medio han crecido de manera exponencial en los últimos años, y Brasil sigue creciendo en todos los niveles de ingreso.

El incremento en los niveles de ingresos medios y más altos en Brasil ha hecho que sea muy importante crear un ambiente casual, aunque de una manera sofisticada para satisfacer al cliente brasileño; es por eso que ahora hemos mezclado las marcas de gama alta internacional con reconocidas marcas más tradicionales de Brasil.

El consumidor ha cambiado rápidamente en los últimos años, debido a la explosión de la clase media. La industria tiene que atender a los nuevos consumidores que ahora, gracias a Internet, tienen acceso a todo el mundo. Hay una mezcla diversificada de personas, e Iguatemi ofrece entretenimiento y servicios para la amplia gama de clientes cada vez más exigentes.

Iguatemi tiene una larga historia en Brasil, hemos sido y seguiremos siendo el principal puerto de entrada para las marcas internacionales en Brasil. Creemos que nuestra historia, experiencia y gran conocimiento del mercado de lujo hace que nuestros centros comerciales sean muy exitosos.

Nuestros centros ofrecen todas las comodidades de la seguridad, la integración de las tiendas en un solo lugar, el arte y la cultura, y muchos espacios al aire libre, zonas verdes y la interacción con la ciudad y la comunidad.

La industria de centros comerciales está más consolidada en las grandes ciudades como São Paulo, por lo que el objetivo es encontrar el espacio para crecer en otras regiones.
Iguatemi está enfrentando este desafío mediante el desarrollo en el interior del Estado de São Paulo, que es un mercado potencial, con un crecimiento en el consumo por encima de la de la zona metropolitana.

Con esto en mente, en 2013 abrimos dos nuevos proyectos, en Ribeirão Preto y Sorocaba. Con la inauguración de Iguatemi São José do Rio Preto, en abril de 2014, nos estamos afianzando en zonas clave del Estado.

Ya hemos ayudado a llevar marcas de lujo internacionales a Brasil, abriendo las primeras ubicaciones en América del Sur para Tiffany & Co., Lanvin, Goyard, Gucci, Burnómico berry, Christian Louboutin, Diane von Furstenberg, Miu Miu, TOD, Bottega Veneta, Coach, Sephora, Tory Burch, Van Cleef & Apels, entre otros.

Con estas marcas de gama más alta entrando al país por primera vez, es muy importante crear un ambiente amigable, accesible, por lo que la evolución es natural.

Josephine Maalouf / Directora Comercial Inmobiliaria / Corporación Lady Lee
San Pedro Sula, Honduras

Latinoamérica es el futuro en ésta y otras industrias; en especial, Honduras y sus hermanos centro americanos, son países con crecimiento. Hay oportunidades y espacio para crecimiento y desarrollo a corto, mediano y largo plazo.

La región no tiene nada que envidiar a otro continente ya que contamos con los recursos necesarios, como profesionales calificados y gobiernos impulsadores que son cruciales en el desarrollo de centros comerciales modernos, innovadores y con mezclas comerciales excepcionales, así como en Norteamérica y Asia.

Hoy en día, todos los desarrolladores tienen conceptos ganadores y realmente excepcionales, la oportunidad está en poder satisfacer la constante y cambiante demanda de los consumidores.
Como región, estamos en la mira del mundo; tenemos todas las bondades necesarias para desarrollarnos al igual que el resto de los países americanos, europeos y asiáticos. Es realmente un honor poder participar y formar parte del futuro y crecimiento que le espera a Latinoamérica.

Por estas oportunidades que muestra el sector retail es que la Corporación Lady Lee esta abriendo oficialmente su primer centro comercial fuera de Honduras, en Costa Rica.

City Mall Alajuela estará abierto al público el 30 de Octubre 2015. Ese mismo año comienza la construcción de City Mall Palenque (segundo City Mall en la ciudad de San Pedro Sula) y la remodelación/ ampliación de Megaplaza La Ceiba, convirtiéndolo en City Mall La Ceiba.

Juan José Martinucci / Gerente de Centros Comerciales / IRSA
Buenos Aires, Argentina

En países como Argentina, Uruguay, Chile y Perú, la industria de los centros comerciales es una actividad “joven”, y el potencial para seguir creciendo es inmenso. América latina no tiene por qué estar afuera de la tendencia mundial.

En la Argentina funcionan actualmente 106 centros comerciales, de acuerdo al relevamiento de la Cámara Argentina de Shopping Centers.

La misma entidad afirma que hay otros seis en construcción. Tanto nuestra compañía como los restantes jugadores de la industria estamos siempre estudiando oportunidades de nuevos negocios, “analizando” terrenos de posibles locaciones para futuros centros comerciales.

En menos de 30 años, los centros comerciales de IRSA se han convertido en un destino elegido por el público argentino. Los desafíos irán en crecimiento, y estamos preparados para enfrentarlos, seguir creciendo y satisfacer a consumidores cada vez más exigentes.

Estamos en una etapa de crecimiento, tanto a nivel local como regional. Nuestra empresa está trabajando en tres grandes proyectos, en distinto grado de avance: Distrito Arcos Premium Outlet, próximo a inaugurar; Alto Comahue, en la capital de la provincia de Neuquén -el primero de la compañía en la Patagonia- abrirá sus puertas en marzo próximo; y pronto iniciaremos la construcción de nuestro gran desarrollo “San Martín”, de usos múltiples, que incluye un gran centro comercial en la periferia de Buenos Aires.

Por supuesto, seguimos evaluando proyectos todo el tiempo, en todo el territorio nacional y también en el exterior.

A nivel regional, países como Uruguay, Perú y Colombia ofrecen excelentes perspectivas para los próximos años a pesar que cada país presenta desafíos diferentes, que van, según el caso, desde dificultades financieras hasta la necesidad de satisfacer las demandas de un público cada vez más exigente, sofisticado, informado y ávido de novedades.

Marcel Scholem / Director /Centro Comercial El Condado
Quito, Ecuador

Ecuador, aunque es un país pequeño y con un mercado limitado, es uno de los países más avanzados dado el nivel de competencia y complejidad de esta actividad. Estas condiciones no nos permiten cometer errores; tenemos que ser audaces e innovadores para mantener nuestros negocios vigentes.

La verdad es que el desarrollo de centros comerciales ha sido vertiginoso e insospechado. Cuando me inicié en este negocio en 1990, planeábamos la expansión del CCI e incluimos las alternativas más audaces que concebíamos.

Aunque sí contemplamos la posibilidad de salas de cines, nunca imaginamos pistas de hielo, bolos, etc. Incluso era imposible prever un proyecto como Scala Shopping con 2,700 plazas de parqueo, una plaza al aire libre de más 2,500 m2, o las tiendas de nivel internacional que incluyen nuestra oferta comercial.

Con la experiencia adquirida se desarrolló el Condado Shopping (2007), con 35,000 m2 de GLA, que posiblemente es el centro comercial ecuatoriano que más rápido se ha consolidado, convirtiéndose en un éxito instantáneo.

En 2014 inauguramos Scala Shopping, con 46,000 m2 de GLA. A la fecha nos encontramos desarrollando proyectos de diferente tamaño en Quito y otras ciudades del Ecuador.
Toda la región se encuentra experimentando un mejoramiento de las condiciones económicas de su población con un mejor poder adquisitivo y con la ambición de consumir bienes y servicios, a los cuales tuvo poco acceso antes.

Además, la estabilidad macroeconómica ha permitido la implementación de diversos programas de crédito para estos sectores de la población
.
En este contexto, todas las iniciativas comerciales se han dinamizado enormemente, y los centros comerciales también, como catalizadores de esta actividad. Ecuador no es la excepción y la demanda de la población de bienes y servicios de mejor calidad y a precios competitivos se ha incrementado notablemente.

Creo que los proyectos latinoamericanos deben encontrarse entre los mejores del mundo en arquitectura, diseño, funcionalidad, y sobre todo en visitantes.

El reto para proyectos existentes y antiguos, su principal desafío será mantenerse vigentes y rentables; con el aumento del área y población de las ciudades, los mercados no se centran en ciertas zonas y más bien la población puede acceder a otras ubicaciones.

Así mismo, en general los desarrolladores no sólo estamos colonizando mercados nuevos sino también conquistando mercados deficientemente atendidos, lo cual es desafiante para centros existentes. Para proyectos nuevos, la complicación reside en la rentabilidad y la facilidad de encontrar ubicaciones a precios razonables. Calculo que para los próximos 2 años en Ecuador se desarrollarán aproximadamente 10 proyectos de diferente tamaño.

David Toledo / Gerente General / Único Centros Comerciales
Cali, Colombia

En Colombia, el auge de los centros comerciales se debe en gran medida al desarrollo de la clase media en el país, que permite que los centros comerciales lleguen a ciudades principales e intermedias.

En Latinoamérica sucede lo mismo, el crecimiento poblacional, el poder adquisitivo de la clase media, los constructores que ahora también son operadores de centros comerciales, y la puesta en marcha de nuevos escenarios comerciales, son los motores que inciden en gran medida al crecimiento de la industria.

El negocio de los centros comerciales está cambiando para adaptarse al modelo que se impone en Colombia; mientras que anteriormente las superficies comerciales eran de propiedad horizontal; donde las compañías construían para vender, ahora se transforman para desarrollar un modelo único en renta, donde las compañías construyen el centro comercial para alquilar y gestionan su operación. Este último modelo fue al que decidimos apostarle desde hace 17 años, y que ahora resulta ser el más atractivo y efectivo para los inversionistas.

Los comercios deben transformarse en función del cliente y sus necesidades. El futuro de los centros comerciales está en consolidarse como la opción de compras y entretenimiento para las familias en todos los estratos y ciudades.

Sin duda, el comercio evoluciona y lo he evidenciado con el crecimiento de ÚNICO. La dinámica del consumidor, la trasformación de sus necesidades, los nuevos conceptos de ventas, la entrada de nuevas marcas y el desarrollo de nuevos productos son variables que abrieron paso a la evolución de la industria en Colombia y Latinoamérica.

El consumidor busca cosas diferentes todos los días y quiere ser sorprendido, el reto de la industria es evolucionar en la misma medida. La experiencia de compras del consumidor y la confianza de los inversionistas y comerciantes se construye con el tiempo y la experiencia.

Los desarrolladores y operadores de centros comerciales deben generar un diferenciador de marca que se convierta en la mejor carta de presentación para el consumidor y el locatario.

Nota original de la revista Inmobiliare
Autor: Jorge Lizán - Consultor Internacional en Retail
Copyright © 2015 Lizan Retail Advisors (LRA), All rights reserved.

Este especial es auspiciado por:

viernes, 16 de enero de 2015

Target anuncia planes de suspensión en sus operaciones en Canadá


Target Corporation anuncio su salida de Canadá, país que los acogió durante mucho tiempo. Esta desición se debe a una reestructuración de la empresa, que planea impulsar su crecimiento y la creación de un nuevo impulso en Estados Unidos. 

Sin embargo, proporcionaría que casi todos los empleados de Target en Canadá, reciban un mínimo de 16 semanas de compensación, incluidos salarios y la cobertura de beneficios.

Lee la nota completa aquí: http://goo.gl/4SzX4z

jueves, 15 de enero de 2015

Walmart en el Perú ¿Realidad o especulación?



Mucho se ha especulado sobre la entrada del gigante minorista a nuestro país, y según Mauricio Herrera, CEO de MHO Consultore en Chile, no faltaría nada para que Walmart ingrese al Perú. 
Sin embargo, cuando el minorista ingresa a un nuevo mercado, lo hace mediante la adquisición de una cadena, pero dado el buen momento que atraviesa el retail peruano, esta posibilidad se ve un poco lejana.

Lee la nota completa aquí: http://goo.gl/sJg9ZE

jueves, 8 de enero de 2015

¿Cuáles son los centros comerciales de provincias de mayor venta y afluencia?


En el Perú la expansión de Centros Comerciales crece cada día más y ya no solo en la capital, sino también en las distintas provincias del país, donde nuevos o los tradicionales Centros Comerciales emergen en busca de generar atracción y novedad, y obviamente con esto ventas para el conjunto de marcas que las componen. ¿Quieres saber cuáles son los centros comerciales con mayores ventas y afluencia de publico?

Lee la nota completa aquí: http://goo.gl/CJlK7t

martes, 6 de enero de 2015

Falabella expandiría su negocio de telefonía móvil a Perú


Al cierre del 2014, se publicó en Perú el borrador de la reglamentación para la ley que permitirá el desarrollo de Operadores Móviles Virtuales (OMV) en el país.
Debido a esto Claro, Movistar, Entel y Bitel se le sumarían nuevos competidores: Virgin Mobile, Mobil Falabella y AT&T, a través de DirectTV, que aprovecharían la pronta reglamentación de la ley para ingresar al mercado, a pesar que Tuenti ya se adelantó.

Lee la nota completa en el siguiente enlace: http://goo.gl/d7M1PF

jueves, 1 de enero de 2015

Retail 2015: ¿Cuáles serán las tendencias globales?



Finalizando el 2014 los retailers hacen un balance de sus resultados del año a la vez que hacen nuevos planes para el 2015. Perú Retail ha desarrollado una recopilación de los mejores análisis que nos dan buenas pistas sobre la dirección que tomará la industria este presente año.

Algunos minoristas continuarán con su  expansión y mejorarán la oferta tanto en tiendas físicas, como en línea. Globalmente se intensificará la competencia y el comercio electrónico, donde habrá un crecimiento continuo del comercio móvil, mientras que la tasa de crecimiento a nivel mundial está destinada a reducirse ligeramente en el 2015 cuando el mercado del comercio minorista madure, se espera un incremento de las ventas del comercio electrónico en un 17,7% a nivel global y un 12,2% en Reino Unido.

Para seguir leyendo el artículo completo, dar click en el siguiente enlace:  http://goo.gl/owF6gM

martes, 23 de diciembre de 2014

Carabayllo podría tener nuevos centros comerciales




En Carabayllo el crecimiento urbano en esta zona ha permitido que los principales operadores de centros comerciales estén analizando ingresar a este distrito de Lima Norte que cuenta con 300 mil habitantes pero sin un centro comercial que pueda satisfacer las necesidades básicas.

Para seguir leyendo:

http://bit.ly/16OVJqQ
Durante años en Carabayllo predominaban los campos agrícolas, sin embargo hoy en día cada vez son mayores las zonas que están habilitando para el comercio.
El crecimiento urbano en esta zona ha permitido que los principales operadores de centros comerciales estén analizando ingresar a Carabayllo, distrito de Lima norte que cuenta con 300 mil habitantes pero sin un centro comercial que pueda satisfacer las necesidades básicas.
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sábado, 6 de diciembre de 2014

Starbucks ofrecerá vino y cerveza en su menú



Starbucks anunció recientemente que ofrecerá cerveza y vino en sus tiendas de Estados Unidos. Ampliará además su oferta de comida y recogerá pedidos hechos a través del teléfono móvil.

Lee la nota completa en el siguiente enlace: http://goo.gl/hWJ41I

viernes, 5 de diciembre de 2014

Retail peruano tendría un de las mayores tasas de crecimiento para el 2015 en latinoamérica


Según la agencia de calificación de riesgo e investigación financiera internacional Moody’s, para el 2015, el sector minorista peruano tendría una de las mayores tasas de crecimiento del continente.

Lee la nota completa en el siguiente enlace: http://goo.gl/r34pwS
Moody’s, la agencia de calificación de riesgo que realiza la investigación financiera internacional y el análisis de entidades comerciales y gubernamentales predijo para el 2015 muchas buenas nuevas en el sector retail para el Perú. - See more at: http://www.peru-retail.com/noticias/el-sector-minorista-peruano-creceria-a-una-de-las-tasas-mas-altas-de-latinoamerica-en-el-2015.html#sthash.8EsbS2v4.dpuf
Moody’s, la agencia de calificación de riesgo que realiza la investigación financiera internacional y el análisis de entidades comerciales y gubernamentales predijo para el 2015 muchas buenas nuevas en el sector retail para el Perú. - See more at: http://www.peru-retail.com/noticias/el-sector-minorista-peruano-creceria-a-una-de-las-tasas-mas-altas-de-latinoamerica-en-el-2015.html#sthash.8EsbS2v4.dpuf

jueves, 30 de octubre de 2014

Chili’s continuará abriendo locales el próximo año


A un mes de haber asumido el cargo, Claudia Pinto, gerente de marketing de Chili’s, ha pasado por los diferentes puestos, desde administrativos hasta atención al cliente, y esta experiencia le ha permitido asegurar que los planes con la compañía todavía no han llegado a su tope, a pesar de contar con 20 restaurantes. 

Y es que con casi dos décadas en el mercado local, la compañía continúa su apuesta por restaurantes de formato grande (algunos tienen 500 metros cuadrados) y apunta a un público familiar. 

Lee la nota completa en el siguiente enlace: http://goo.gl/jlFiSi