Venta de viviendas en Lima creció 30,7% en el segundo trimestre

Se vendieron 3.475 unidades inmobiliarias. Consultora señala que la demanda crecerá 9,47% en el 2010
La venta de viviendas en Lima Metropolitana y el Callao, durante el segundo trimestre, creció 30,7% respecto del mismo período del 2009, informó la consultora inmobiliaria Tinsa.
Según la firma, entre abril y junio se vendieron 3.475 unidades inmobiliarias, cifra que también representa un descenso de 15,6% frente al período enero-marzo, cuando se vendieron 4.116 viviendas.
Otro dato que confirma lo expresado por el ejecutivo es que la velocidad de las ventas mensuales en el segundo trimestre (10,7%) es mayor en 0,8% que la registrada entre octubre y diciembre de 2009, período en el que se alcanzó un récord de ventas en el mercado: 5.077 viviendas vendidas.
Consultado al respecto, Humberto Martínez, director de Capeco, coincidió en que la tendencia del mercado es que las ventas bajan en el período analizado, situación a la que se añadió —explica— el Mundial de Fútbol, que representó “un mes de total distracción”.
Finalmente, Layseca añade que las cifras de Lima son reflejo de un mercado joven que exhibe un nivel de absorción de la oferta inmobiliaria aún bajo, pero que da señales de estabilidad y crecimiento: “Al igual que antes de la crisis, la rentabilidad en el mercado se mantiene en 20%. Esto nos habla de estabilidad y potencial de venta”.
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Ventas en mercado de viviendas se recuperan

RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE 2009

Demanda en los segmentos C y A lidera crecimiento con 70,5% y 47,8% respectivamente
El mercado inmobiliario da las primeras muestras de recuperación tras la desaceleración que sufrió en la recta final del 2008, cuando las ventas retrocedieron en más del 40%.
Así lo detalla el informe de coyuntura inmobiliaria en Lima y Callao del primer trimestre del año, elaborado por la consultora Tinsa, que destaca que las ventas en los segmentos C y A escalaron 70,5% y 47,8%, respectivamente, entre enero y marzo de este año.
Para Erik Jahnsen, gerente de la consultora, los resultados revelan que tras el impacto de la crisis internacional, el sector A se habría refugiado en la compra de bienes inmuebles en busca de una rentabilidad atractiva frente a los vaivenes del mercado bursátil. Sobre el crecimiento de la demanda de vivienda entre los sectores populares, Jahnsen comenta que era predecible ya que el gobierno ha apostado por la construcción de viviendas de interés social como parte importante del Plan de Estímulo Económico.
CARA Y CRUZEn contrapartida, la demanda de los segmentos AB y B retrocedieron 12,7% y 16,8%, cada uno, lo que se puede interpretar —según el gerente— como un reflejo del endurecimiento de las condiciones hipotecarias, producto de la coyuntura económica.
En total, la venta acumulada creció en 9,8%, con respecto al trimestre anterior. Aunque la cifra es 38,3% menor comparada con el mismo trimestre del 2008, es el mejor crecimiento acumulado de las ventas en el último año.
Otro dato que apoya la teoría de que el sector ya aquilató el golpe de la crisis y está en franca recuperación es que entre enero y marzo ingresaron al mercado 141 nuevos proyectos inmobiliarios (524 en total), es decir un 56,7% más que en el trimestre anterior. Esta cifra incluso es 11,1% mayor al número de nuevos proyectos del primer trimestre del 2008, período que fue el mejor del mercado inmobiliario en muchos años.
Hay que resaltar también que la oferta inmobiliaria en Lima estuvo dirigida especialmente a los sectores A y B, con el 29,6% y 31,2%, respectivamente, de un total de 9.035 unidades.
Finalmente, el total en soles de las unidades vendidas en el período analizado llegó a S/.791,7 millones, monto que supera en 30,9% al resultado de octubre-diciembre del 2008 (S/.605 millones) y en 22,9% a similar trimestre de año pasado (S/.644,5 millones). Lo que significa que durante el período analizado el valor promedio de una unidad inmobiliaria en Lima Metropolitana fue de S/.339.561, es decir dirigida al sector AB.

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